Đã từ lâu, những căn hộ chung cư đã thu hút được rất nhiều đối tượng khách hàng với nhiều tầng lớp, lứa tuổi và điều kiện về tài chính khác nhau. Bởi sự phát triển ngày một mạnh mẽ của các đô thị khiến cho quỹ đất trở nên khá hạn hẹp. Và việc tìm một khu đất để xây nhà riêng với một mức giá phải chăng không phải là điều dễ dàng.

Những căn hộ chung cư đã ra đời và giải quyết những vấn đề kể trên. Các căn hộ có nhiều loại hình khác nhau, mang đến các tiện ích phù hợp và đáp ứng tối đa mọi nhu cầu và trải nghiệm cho cả những người có thu nhập trung bình thấp và cao. Chính vì thế, nhà chung cư chính là lựa chọn phù hợp để có một giá trị sống hoàn mỹ, đẳng cấp và phù hợp với xu hướng phát triển hơn nữa trong tương lai.

Tuy nhiên, khi mua nhà chung cư, bạn cần phải quan tâm đến nhiều vấn đề để có thể lựa chọn được dự án và căn hộ phù hợp. Dưới đây là tổng hợp những kinh nghiệm mua chung cư, những điều cần lưu ý khi mua căn hộ và chọn căn hộ chung cư đẹp mà bạn có thể tham khảo:

1. Xác định vị trí và khu vực phù hợp

• Vị trí: Vị trí là yếu tố quan trọng quyết định các yếu tố khác cũng như giá của căn hộ. Trước khi chọn mua, hãy đặt ra câu hỏi: “Vị trí của tòa chung cư đó có thực sự thuận tiện cho sinh hoạt, đi lại và làm việc của mình hay không?”.
• Giao thông: Quan sát lưu lượng giao thông quanh khu chung cư bạn đang xem xét. Điều này đặc biệt quan trọng nếu bạn di chuyển nhiều. Hãy kiểm tra trong các giờ cao điểm để đảm bảo tình trạng giao thông tại đây không quá tệ.
• Hạ tầng: Hỏi chủ đầu tư về các dự án hạ tầng giao thông sắp triển khai. Điều này ảnh hưởng đến khả năng di chuyển của bạn trong tương lai.

2. Kiểm tra năng lực của chủ đầu tư:

• Một trong những kinh nghiệm mua chung cư mà bạn nên biết chính là tên tuổi và năng lực của chủ đầu tư dự án. Trước khi lựa chọn một căn hộ dự án nào, hãy cẩn thận tìm hiểu thông tin chi tiết về chủ đầu tư và những dự án mà họ đã thực hiện trước đó.
• Lý do cho việc tìm hiểu về chủ đầu tư là vì một chủ đầu tư có uy tín và danh tiếng sẽ đảm bảo rằng dự án chung cư được hoàn thiện chất lượng, tuân thủ đúng quy trình pháp lý, và tiến độ xây dựng. Bằng cách nắm nắm rõ thông tin về chủ đầu tư, bạn sẽ có cơ hội giảm thiểu những rủi ro có thể phát sinh trong quá trình mua căn hộ chung cư.

3. Kiểm tra tính pháp lý của dự án chung cư

Trong lĩnh vực mua bán căn hộ chung cư, việc đầu tư là một quyết định lớn và yêu cầu bỏ ra một số khoản chi phí không nhỏ. Chính vì thế, quá trình mua chung cư cần được thực hiện một cách cẩn thận và an toàn chứ không đơn giản như khi giao dịch các sản phẩm thông thường.Và trong số những kinh nghiệm mua chung cư, việc kiểm tra tính pháp lý của căn hộ trước khi tiến hành thanh toán là vô cùng quan trọng. Để đảm bảo an toàn, người mua nên yêu cầu bên bán cung cấp để kiểm tra một số giấy tờ pháp lý quan trọng, nhằm tránh các rủi ro không mong muốn. Các giấy tờ này bao gồm:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của phía chủ đầu tư.
• Giấy phép xây dựng của dự án căn hộ chung cư.
• Giấy xác nhận hoàn thành việc nộp tiền sử dụng tất và thuê đất.
• Giấy phép triển khai do UBND tỉnh/thành phố cấp.

4. Xem xét tiện ích nội và ngoại khu:

• • Bạn mong muốn con cái có thể thuận tiện để đi học? Gia đình bạn có người lớn tuổi và mong muốn căn hộ gần với các trung tâm chăm sóc sức khỏe? Tùy thuộc vào nhu cầu, người mua hãy cân nhắc lựa chọn khu vực với các tiện ích phù hợp để tạo nên một nơi sống lý tưởng cho gia đình.
  • Kinh nghiệm mua chung cư là trước khi mua, đối với các tiện ích nội khu, bạn hãy chú ý đến các thông số của thang máy. Bao gồm mức độ hoạt động, vị trí thang thoát hiểm và các yếu tố liên quan khác. Những tiện ích này sẽ chính là những yếu tố không thể thiếu trong cuộc sống hàng ngày khi bạn chọn sống tại căn hộ đó.
  • Ngoài ra, một kinh nghiệm mua chung cư nữa là bạn nên quan tâm đến mật độ căn hộ. Trung bình, mật độ phù hợp và phổ biến nhất là 8 căn hộ/sàn. Nếu mật độ cao hơn con số này, tức là mật độ dân cư khá dày, và điều này sẽ dễ dẫn đến tình trạng phải xếp hàng khi sử dụng các tiện ích chung của khu chung cư.

5. Kiểm tra và đánh giá hệ thống an ninh và PCCC

• Kinh nghiệm mua chung cư tiếp theo chính là nên Kiểm tra và đánh giá hệ thống an ninh và PCCC của chung cư. Bởi khi đó sẽ giúp đảm bảo bạn và gia đình tránh được các trường hợp rủi ro không mong muốn như hỏa hoạn, có người lạ đột nhập hoặc các tình huống gây phiền toái trong thang máy,…
• Điều này bao gồm việc xem xét các thiết bị an ninh như camera giám sát, hệ thống báo động và kiểm soát ra vào. Ngoài ra, người mua cũng cần kiểm tra các cơ sở vật chất liên quan đến PCCC như hệ thống sprinkler, chuông báo cháy và địa điểm thoát hiểm.
• Để đảm bảo an toàn, khách hàng nên ưu tiên lựa chọn những căn hộ chung cư có đơn vị quản lý và vận hành tốt, luôn trong tình trạng sẵn sàng kiểm tra, rà soát và xử lý kịp thời trong các tình huống xấu. Điều này sẽ tạo ra một môi trường sống an toàn và yên tâm cho cư dân.

Nhớ rằng, việc chọn mua căn hộ là quyết định lớn, hãy thận trọng và tìm hiểu kỹ trước khi đưa ra quyết định cuối cùng.

Công viên bờ sông Sài Gòn nằm ở phía bờ Thủ Thiêm, có diện tích gần 20 hecta và dài khoảng 600 mét. Đây là công viên ven sông lớn nhất tại TPHCM. Với việc tổ chức tại một khuôn viên rộng là công viên bờ sông Sài Gòn thì ê kíp chương trình đã tạo nên một sân khấu hoành tráng, nổi bật là đường catwalk hình chữ T tương đối dài để các anh trai có thể giao lưu gần hơn với khán giả.

“Không chỉ tập trung vào việc thiết kế hình ảnh, Ban tổ chức của concert Anh Trai Say Hi cũng đặc biệt chú trọng đến hệ thống âm thanh. Cụ thể, sự kiện này sẽ sử dụng gần 200 loa và subwoofer, bao gồm các dòng sản phẩm nổi tiếng như K2, Kara II, K1SB, KS28, SB28 và SB18 của thương hiệu âm thanh hàng đầu thế giới L-Acoustics.

L-Acoustics được công nhận là tiêu chuẩn cao nhất cho âm thanh trực tiếp trong lĩnh vực âm nhạc. Người hâm mộ Anh Trai Say Hi sẽ được trải nghiệm âm nhạc tốt nhất tại công viên bờ sông Sài Gòn, nơi sân khấu được thiết lập với quy mô ấn tượng.

Với hệ thống âm thanh “khủng” như vậy, các fan của Anh Trai Say Hi đang háo hức chờ đón để “đắm chìm” vào không gian âm nhạc đầy mãn nhãn và mãn nhĩ.”

Do vé của chương trình đã sold-out nhanh chóng nên rất nhiều khán giả đã lên kế hoạch để lên cầu hoặc thuê các căn hộ airbnb gần công viên bờ sông Sài Gòn để được xem concert miễn phí, từ đó để thấy rằng sức hút của 30 Anh Trai là lớn ra sao.

 

Theo quyết định thành lập Hội đồng Thẩm định bảng giá đất vừa được UBND TP HCM ban hành, người đứng đầu chính quyền thành phố, ông Phan Văn Mãi, làm Chủ tịch hội đồng; hai phó gồm Phó chủ tịch UBND thành phố Bùi Xuân Cường, Giám đốc Sở Tài chính Nguyễn Hoàng Hải. Các thành viên còn lại là giám đốc các sở ngành, chủ tịch UBND TP Thủ Đức và các quận, huyện cùng một số chuyên gia.

Nhiệm vụ của Hội đồng thẩm định bảng giá đất là xem xét và thẩm định bảng giá đất theo quy định của pháp luật. Trong quá trình này, Hội đồng sẽ mời Ủy ban Mặt trận tổ quốc Việt Nam thành phố và Hội Nông dân thành phố tham gia phản biện. Điều này đảm bảo tính đầy đủ và hợp lệ của hồ sơ định giá đất, cũng như tuân thủ nguyên tắc và áp dụng các phương pháp định giá.

Sở Tài nguyên và Môi trường TP HCM đã xây dựng và đang lấy ý kiến dự thảo bảng giá đất điều chỉnh theo Luật Đất đai 2024. Theo đó, giá đất tại nhiều địa bàn có xu hướng tăng trung bình 5-10 lần, một số nơi thuộc khu vực ngoại thành và vùng ven dự kiến điều chỉnh 15-50 lần so với hiện tại (chưa nhân hệ số K điều chỉnh giá đất 3,5 lần). Sở này cho rằng nếu tính cả hệ số K, so với Quyết định 02 của thành phố ban hành năm 2020, giá đất tăng khoảng 2,5 lần và bằng 70% mặt bằng thị trường.

Trước đó cuối tháng 7/2024, Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM có dự thảo về quy định bảng giá đất trên địa bàn TP và bảng giá này áp dụng từ ngày 1/8 đến hết ngày 31/12/2024. Sau đó sẽ tổng kết, đánh giá tác động về mặt kinh tế – xã hội, từ đó tiếp tục điều chỉnh bảng giá đất áp dụng từ đầu năm 2025.

Phía Sở Tài nguyên và Môi trường TP HCM cho biết, do đây là Bảng giá đất điều chỉnh nên quy trình thực hiện theo Điều 17 của Nghị định 71/2024 quy định về giá đất. Theo đó, dự thảo bảng giá đất điều chỉnh sau khi được Sở Tài nguyên và Môi trường lấy ý kiến sẽ trình Hội đồng thẩm định của thành phố. Sau đó, UBND TP HCM sẽ phê duyệt. Bảng giá này nếu được thông qua sẽ sử dụng đến 31/12/2025, nhưng cuối năm nay, thành phố vẫn đánh giá lại để phù hợp tình hình kinh tế.

Trong hai tháng qua, Sở Tài nguyên và Môi trường TP HCM đã xây dựng bốn phương án và phân tích ưu, khuyết điểm để trình các cơ quan xem xét, đánh giá. Trong đó, đơn vị này ưu tiên phương án điều chỉnh bảng giá đất theo quy định của Luật Đất đai 2024 cho phù hợp với tình hình thực tế về giá đất tại địa phương. Đây là phương án đang được lấy ý kiến rộng rãi.

Cơ sở dữ liệu giá đất hiện được lấy từ các nguồn như: Giá đất bồi thường, giá đất tái định cư, giá cụ thể đã được UBND các cấp phê duyệt, giá đất chuyển nhượng thực tế từ cơ quan đăng ký đất đai, cơ quan thuế để cập nhật, điều chỉnh bảng giá đất.

Từ đầu 2026, TP HCM sẽ áp dụng bảng giá đất mới hằng năm chung theo Luật Đất đai 2024. Bảng giá đất mới áp dụng từ ngày 1/1/2026 sẽ theo quy trình khác và bắt buộc phải được HĐND TP HCM thông qua. Đây là một phần trong việc địa phương cân nhắc để phù hợp với tình hình kinh tế.

Ban cán sự Đảng UBND Tp.HCM vừa có thông báo kết luận về kế hoạch tổ chức đấu giá các lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm (TP Thủ Đức, Tp.HCM). Kết luận này được đưa ra sau buổi họp của Ban cán sự Đảng UBND TP với lãnh đạo các sở, ngành, đơn vị liên quan.

Theo đó, Ban cán sự Đảng UBND Tp.HCM thống nhất chủ trương về kế hoạch tổ chức đấu giá các lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm theo tờ trình của UBND TP. Đồng thời, giao UBND TP chỉ đạo Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) chủ trì, phối hợp với các đơn vị khẩn trương hoàn thiện kế hoạch, tham mưu, trình UBND Tp.HCM ban hành.

Trong đó, Ban cán sự Đảng UBND Tp.HCM giao Sở Tư pháp chịu trách nhiệm rà soát, xác định việc áp dụng quy định pháp luật để thực hiện đấu giá đất. Sau đó, Sở TN&MT sẽ tổng hợp để hoàn thiện bản kế hoạch.

Kế tiếp, Sở TN&MT cần chủ động phối hợp các đơn vị để đẩy nhanh tiến độ thực hiện các bước trong kế hoạch đấu giá đất. Đặc biệt, Sở TN&MT cần xác định lô đất nào đấu giá trước, lô đất nào đấu giá sau, đảm bảo chặt chẽ về pháp lý và đạt hiệu quả cao nhất.

Ngoài ra, Sở TN&MT nghiên cứu, tham mưu về giá khởi điểm đấu giá tiệm cận thị trường. UBND Tp.HCM sẽ dự thảo văn bản trình Ban cán sự Đảng UBND TP để báo cáo tiến độ cho Thường trực Thành ủy.

Ban cán sự Đảng UBND Tp.HCM cũng giao ông Bùi Xuân Cường, Ủy viên Ban cán sự Đảng, Phó chủ tịch UBND Tp.HCM, chỉ đạo thực hiện các nội dung nêu trên.

Trước đó, Sở TN&MT Tp.HCM đã báo cáo UBND TP về kế hoạch đấu giá 19 lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Cơ quan này dự kiến các lô đất sẽ được đấu giá theo thứ tự. Cụ thể, sau khi hoàn tất đấu giá thành công cho 3 lô đất đầu tiên (lô 1-2, lô 1-3 và lô 3-5), TP sẽ rút kinh nghiệm và tiếp tục triển khai đấu giá 16 lô đất còn lại.

Theo kế hoạch, từ tháng 4 đến tháng 9, cơ quan chức năng sẽ hoàn thiện hồ sơ pháp lý của lô đất 3-5. Trước tháng 10, Tp.HCM sẽ lựa chọn và thuê đơn vị thực hiện cuộc đấu giá. Thời gian dự kiến tổ chức đấu giá lô đất này là trước ngày 2/12.

Đối với lô 1-2 và lô 1-3 thuộc khu chức năng số 1 Khu đô thị mới Thủ Thiêm, Tp.HCM dự kiến hoàn thiện hồ sơ pháp lý từ tháng 4 đến tháng 8, để đến trước ngày 19/9 sẽ chọn và thuê đơn vị tổ chức đấu giá. Buổi đấu giá chính thức cho hai lô đất này dự kiến diễn ra trước ngày 5/11.

Quy mô và thông số kỹ thuật:

• Quy mô: Cầu Đi Bộ Thủ Thiêm có diện tích tổng cộng khoảng 95,500m².
• GFA (Gross Floor Area): 11,000m².
• Chiều dài: 180m.
• Độ cao: 28,5m.
• Độ rộng cầu: 11m.
• Độ rộng mái: 36,2m.

Thiết kế và đặc điểm nổi bật:

• Cầu Đi Bộ Thủ Thiêm được thiết kế với hình dáng cong, giống như một cây cầu độc đáo. Hai bên của cầu được móp lên, tạo ra không gian thoải mái cho người đi bộ.
• Trên cầu có trang trí đèn LED, hàng cây xanh, ghế ngồi, và vườn hoa, tạo nên không gian dễ chịu và thú vị cho người dân và du khách.
• Màu sắc chủ đạo của cầu là trắng, tạo sức hút thị giác dưới ánh nắng mặt trời và được chiếu sáng nghệ thuật vào ban đêm.
• Cầu Đi Bộ Thủ Thiêm không chỉ là một công trình giao thông, mà còn là không gian văn hóa, nghệ thuật và du lịch. Nó kết nối trực tiếp quảng trường trung tâm Thủ Thiêm với Quảng trường Mê Linh ở Quận 1, tạo ra một sự kết hợp độc đáo giữa hai khu vực này.

Không gian và hoạt động trên cầu:

• Không gian đi bộ: Cầu Đi Bộ Thủ Thiêm là nơi người dân và du khách có thể thả hồn ngắm cảnh, chạy bộ, và đạp xe. Vào thời điểm có lễ hội, không gian này còn có thể trở thành sân khấu chính trên sông.
• Không gian dừng chân: Cầu có các khu vực mái che, giúp tăng thời gian du khách hoạt động tại đây. Vào thời điểm diễn ra lễ hội, đây có thể là nơi diễn ra hoạt động hậu trường.

Khi Cầu Đi Bộ Thủ Thiêm hoàn thành, nó sẽ không chỉ là một công trình giao thông, mà còn là trung tâm các hoạt động văn hóa và lễ hội tại TP.HCM. Sự kết hợp giữa âm thanh, ánh sáng, và phản chiếu từ mặt nước sông Sài Gòn sẽ tạo nên một khung cảnh hoành tráng và độc đáo.

Trong thời gian gần đây, việc mua bán căn hộ chung cư đã trở thành một phần quan trọng của thị trường bất động sản. Tuy nhiên, để đảm bảo quyền lợi của người mua và tạo ra môi trường cạnh tranh lành mạnh, việc công bố xếp hạng chung cư trước khi mở bán đang được đặt ra để xem xét.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), đã đề xuất một quy định quan trọng: chủ đầu tư phải đăng ký xếp hạng chung cư theo tiêu chuẩn của Bộ Xây dựng và công bố trước khi huy động vốn và mở bán. Điều này có thể mang lại nhiều lợi ích:

1. Tăng tính minh bạch: Việc công bố xếp hạng giúp người mua biết rõ hơn về chất lượng của dự án chung cư. Điều này giúp họ đưa ra quyết định mua sắm thông minh hơn, dựa trên thông tin đáng tin cậy.
2. Khuyến khích chất lượng: Chủ đầu tư sẽ phải chú trọng đến chất lượng xây dựng, tiện ích, an toàn và quản lý chung cư để đạt được xếp hạng tốt. Điều này thúc đẩy sự cạnh tranh và khuyến khích cải thiện chất lượng dự án.
3. Tránh việc “thổi giá”: Một số dự án chung cư đã được quảng cáo với những từ ngữ như “cao cấp” hay “siêu sang” để thu hút sự quan tâm của người mua. Tuy nhiên, việc xếp hạng chung cư sẽ giúp ngăn chặn việc “thổi giá” và đảm bảo tính chính xác trong thông tin.
4. Tạo niềm tin cho thị trường: Khi người mua biết rằng dự án đã được xếp hạng và công bố, họ sẽ cảm thấy yên tâm hơn khi đầu tư vào căn hộ chung cư.

Tóm lại, việc công bố xếp hạng chung cư trước khi mở bán là một bước quan trọng để tạo ra môi trường bất động sản lành mạnh và bảo vệ quyền lợi của người mua. Hy vọng rằng các quy định này sẽ được áp dụng và mang lại lợi ích cho cả người mua và ngành bất động sản

Sagoreal

Pháp Lý An Toàn – Thủ Tục An Tâm

Chúng tôi chuyên tư vấn và hỗ trợ khách hàng tìm kiếm bất động sản Thủ Thiêm, Quân 2, Thành Phố Thủ Đức, Thành Phố Hồ Chí Minh.

1. Tổng Quan Về Dự Án Công Viên Thủ Thiêm

Khoảng 128ha đất ở khu đắt đỏ bậc nhất Sài Gòn – Thủ Thiêm sắp được đầu tư làm công viên.

Nếu hoàn thiện dự kiến sẽ là công viên lớn thứ 3 Sài Gòn, chỉ sau Công viên Safari (485ha) và Công viên Quận 12 (150ha). Dự kiến chi phí làm tầm 6400 tỷ.

2. Chi Tiết Về Vị Trí Của Công Viên Thủ Thiêm

Dự án này đang nằm trong khu chức năng số 8 của quy hoạch bán đảo Thủ Thiêm, mấy khu còn lại là phát triển đô thị. Tiếc ghê, 128ha này mà xây nhà bán là được khối tiền hehe.

Hiện tại ở Thủ Thiêm có vài dự án căn hộ và nhà phố có giá từ ~125tr – 1 tỷ/m2. Vậy có thể công viên cũng sẽ được đầu tư bài bản, xứng tầm với thêm nhiều tiện ích, khu vui chơi, dã ngoại, cắm trại, sân chơi thể thao,…

Thấy công viên này về sau khả dụng hơn chỗ công viên Q12, vì ở trung tâm hiện tại thiếu công viên quá, trong khi các khu dân cư xung quanh lại cực kỳ đông đúc như Q4, Q7, Q1. Đợi mấy cây cầu xong hết, đi lại thuận tiện đôi bờ thì công viên này đúng là một điểm đến hứa hẹn, một dự án đáng mong đợi của người dân TPHCM.

SAGOREAL

Pháp Lý An Toàn – Thủ Tục An Tâm

Chúng tôi chuyên tư vấn và hỗ trợ khách hàng tìm kiếm bất động sản Thủ Thiêm, Quân 2, Thành Phố Thủ Đức, Thành Phố Hồ Chí Minh.